노원구 광운대역세권개발 진행 상황과 미미삼(미륭미성삼호) 재건축 아파트 시세

노원구 광운대 역세권 개발 현재까지의 진행 상황에 대해 정리해 보겠습니다.

1) 광운대 역세권개발지구단위계획구역 결정

지난 1월 19일 광운대학교 역세권 개발 부지가 지구단위계획구역으로 결정되었습니다.

광운대학교 역세권 개발은 주거지역과 일반상업지역으로 나뉘어 개발이 이루어지는데, 이번 지구단위계획 결정안에서는 일반상업지역의 면적 감소와 주거지역이 3종 일반주거지역과 준주거지역으로 나뉘어 면적 증가한 부분을 확인할 수 있었습니다.1) 일반상업지역: 26,065.2m22) 주거지역제3종일반주거지역: 14,232.7m2 준주거지역: 116,194.0m2

광운대학교 역세권 개발은 주거지역과 일반상업지역으로 나뉘어 개발이 이루어지는데, 이번 지구단위계획 결정안에서는 일반상업지역의 면적 감소와 주거지역이 3종 일반주거지역과 준주거지역으로 나뉘어 면적 증가한 부분을 확인할 수 있었습니다.1) 일반상업지역: 26,065.2m22) 주거지역제3종일반주거지역: 14,232.7m2 준주거지역: 116,194.0m2

광운대 역세권 개발은 2024년 착공을 시작으로 2028년 준공을 계획하고 있습니다.아파트, 호텔, 도서관 등이 준공될 예정이며 현대산업개발에서 추진 중입니다.

신개념 미래도시 광운대역세권개발_출처: 현대산업개발2) 광운대역세권 시멘트공장 철거2022년 9월과 12월 두 차례에 걸쳐 광운대역 주변 시멘트 공장이 철거되었습니다.30년간의 숙원 사업이 이루어졌습니다.3) GTX-C노선 23년 착공예정GTX-C 노선은 경기도 양주에서 수원까지 이어지는 노선으로 삼성역을 관통하기 때문에 노원구에서 강남권을 10분 만에 출퇴근할 수 있는 노선입니다.광운대역도 정차로 확정된 부분으로 지하화 추진으로 2023년 착공 예정입니다.국토교통부와 기획재정부, 현대건설 컨소시엄과 협의 진행 중이며 이달 말 국토교통부 유치계획서를 제출할 예정이며, 올해 상반기 중에는 사업 시행을 위한 3개 시 협약도 진행될 전망이라고 합니다.국가 철도 공단4. 노원구 월계동 미미썸 아파트 재건축 안전진단 신청월계미삼아파트는 가구수 3,930가구로 용적률 131%로 용적률이 낮은 편에 속하며 부지지분 15.4평으로 부지지분도 좋은 편으로 사업성이 우수한 재건축 단지입니다.미미샘(미륜미선삼호)은 예비안전진단을 통과하여 1월 정밀안전진단을 신청하여 3월 정도 결과가 나올 것으로 예상하고 있습니다.미미샘(미륜미선삼호)은 이마트와 이마트 트레이더스가 도보 5분 거리에 위치하고 있으며, 미선은 초품아 단지로 생활편의시설 및 학군도 좋아 실거주에도 좋은 단지입니다.동부간선도로 지하화 사업으로 중랑천 수변공원화가 예정되어 있어 동북선 월계역의 수혜지라고도 할 수 있는 단지입니다.그렇다면 미미쌈(미륭미성 3호) 현재 시세는 어떻게 될까요? 미미삼(미륜미선삼호)현재시세삼호3차 23평으로 1월 30일 기준 실거래가 7억 미륜 22평으로 2월 2일 기준 실거래가 6.5억 미선 20평 기준 2월 5일 기준 실거래가 6.5억원입니다.21년 9월 최고가 대비 2억 이상씩 떨어진 시세입니다.미미쌈의 최근 실거래가미미썸 21년 9월 최고가 광운대 역세권 개발과 미미썸 재건축, GTX-C 노선과 동북선 월계역, 동부간선도로 지하화, 중랑천 수변공원화까지 이뤄지면 노원구 월계동은 지금과는 전혀 다른 모습으로 노원구 최고의 입지가 되지 않을까 싶습니다.